小产权房是什么意思？能买吗？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。小产权房的购买存在一定风险。 首先，法律效力存在问题。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，其所谓的产权证亦不是真正合法有效的产权证。 其次，小产权房无法进行银行贷款和抵押。因为小产权房没有产权证，所以无法通过银行贷款购买，也不能用于抵押获得资金。 再者，拆迁补偿问题。如果遇到政府拆迁，由于小产权房没有合法产权，可能无法获得相应的补偿。 然而，小产权房也有一定的吸引力。价格相对较低，对于一些经济条件有限的购房者来说，可能是一个选择。 对于是否购买小产权房，需要慎重考虑。如果决定购买，要注意以下几点： 1. 了解相关法律法规：明确小产权房的法律地位和可能面临的风险。 2. 确认房屋权属：确保房屋的所有权清晰，避免陷入纠纷。 3. 考察房屋质量：仔细检查房屋的质量和建筑结构，确保安全可靠。 4. 考虑未来规划：考虑房屋的未来发展前景和增值空间。 总之，小产权房的购买需要谨慎权衡各种因素，在法律和风险方面要有清晰的认识。

小产权房一般是不能办理房产证的。房产证是房屋所有权的合法证明，而小产权房由于其特殊的性质，通常无法满足办理房产证的条件。 小产权房的土地使用权往往是集体所有，没有经过正规的土地出让程序，也没有缴纳相关费用。这导致小产权房在法律上存在诸多限制。 首先，法律法规对房产证的办理有明确的要求和程序。而小产权房往往无法满足这些要求，例如土地使用权的合法性、规划审批等。 其次，房产证的办理需要相关部门的严格审核和监管。小产权房由于其来源和建设过程的不规范，很难通过这些审核。 然而，在一些特殊情况下，小产权房可能会得到一定程度的认可或处理。例如： 1. 政府进行土地征收或拆迁时，可能会对小产权房进行一定的补偿或安置。 2. 部分地区可能会出台相关政策，对一些符合条件的小产权房进行规范和管理。 但需要明确的是，这些情况并不意味着小产权房可以直接办理房产证，而是在特定条件下的一种处理方式。 对于购房者来说，购买小产权房存在较大的风险。无法获得合法的房产证，意味着房屋的所有权无法得到有效保障，可能面临诸多法律问题和纠纷。 在购房时，建议购房者优先选择具有合法产权的房屋，确保自己的权益得到充分保护。

如果已经购买了小产权房，要使其变得合法合规，是一个较为复杂和困难的问题，但可以考虑以下几种途径： 1. 了解政策：关注当地政府对小产权房的政策动态，看是否有相关的政策出台，可能会提供一些解决方案或转正的途径。 2. 补办手续：尝试了解是否可以通过补办相关手续，使小产权房符合法律规定。这可能包括土地使用权的合法化、规划许可证的办理等。 3. 纳入城市更新项目：如果所在地区有城市更新或拆迁计划，可以尝试将小产权房纳入其中，通过合法的程序获得合法产权。 4. 与开发商协商：如果是从开发商手中购买的小产权房，可以与开发商协商，看是否可以共同努力使房屋合法合规。 5. 法律咨询：寻求专业的法律意见，了解自己的权益和可能的解决途径。 然而，要注意的是，这些途径并不一定能够成功，存在以下困难和限制： 1. 政策不确定性：政府的政策可能随时变化，无法保证一定能够转正。 2. 法律障碍：小产权房的合法性问题在法律上存在一定的障碍，解决起来可能较为困难。 3. 成本高昂：补办手续、解决法律问题可能需要支付高昂的费用。 4. 时间周期长：整个过程可能需要花费较长的时间，无法在短期内解决。 在面对小产权房的问题时，购房者应该充分认识到其中的风险和不确定性。在购买房屋时，务必选择合法合规的房产，避免陷入不必要的麻烦和纠纷。 对于已经购买了小产权房的人，建议： 1. 保持关注：密切关注相关政策和法律动态，以便及时采取行动。 2. 保留证据：保留购房合同、付款凭证等相关证据，以备不时之需。 3. 谨慎处理：在处理小产权房问题时，要谨慎决策，避免造成更大的损失。