契税是在土地、房屋权属发生转移时,向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。根据现行的契税政策,以下情况可以退契税: 1. 因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除,且土地、房屋权属变更至原权利人的; 2. 在出让土地使用权交付时,因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款的; 3. 在新建商品房交付时,因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的。 需要注意的是,每个地区的具体政策可能会有所不同,因此在退契税之前,建议您咨询当地的税务部门或相关机构,了解具体的退费流程和要求。同时,您需要提供相关的证明材料,如购房合同、发票、身份证等。此外,如果您是通过房地产开发商代办契税的,还需要与开发商协商解决退费问题。
如果您符合因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除的情况,可以按照以下步骤办理退契税手续: 1. 准备相关材料:包括购房合同、发票、身份证、法院判决书或仲裁裁决书等。 2. 填写申请表:您需要填写《契税退税申请表》,并在申请表上签字盖章。 3. 提交申请:将填好的申请表和相关材料提交给当地的税务部门或相关机构。 4. 审核:税务部门或相关机构会对您的申请进行审核,审核通过后会将退费款项打入您指定的银行账户。 需要注意的是,退契税的具体流程和要求可能会因地区而异,因此在办理退契税手续之前,建议您咨询当地的税务部门或相关机构,了解具体的退费流程和要求。同时,您需要提供真实、准确的信息和材料,以免影响退费申请的审批。
除了因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除的情况外,以下情况也可以办理退契税: 1. 未办理房屋权属登记:购房者在签订购房合同后,未按规定办理房屋权属登记的,可以申请退还已缴纳的契税。 2. 退房:购房者在购买房屋后,因各种原因需要退房的,可以申请退还已缴纳的契税。 3. 房屋面积误差:购房者在购买房屋后,发现房屋实际面积与合同约定面积存在误差,导致多缴纳了契税的,可以申请退还多缴纳的部分。 4. 其他特殊情况:如购房者因不可抗力等原因无法履行购房合同的,也可以申请退还已缴纳的契税。 需要注意的是,每个地区的具体政策可能会有所不同,因此在办理退契税手续之前,建议您咨询当地的税务部门或相关机构,了解具体的退费流程和要求。同时,您需要提供相关的证明材料,如购房合同、发票、身份证等。