首付已交齐房子却不能交付怎么办？

如果你已经交齐了首付款，但房子不能交付，你可以采取以下步骤： 1. 首先，你应该与开发商或卖方联系，了解房子不能交付的原因。如果是因为施工延误或其他不可抗力因素，你可以与开发商或卖方协商解决方案，例如延长交付日期或退款。 2. 如果开发商或卖方拒绝解决问题，你可以向当地的房地产管理部门或消费者协会投诉。这些机构可以帮助你协调解决问题，并保护你的合法权益。 3. 如果你的权益受到了严重侵害，你可以考虑向法院提起诉讼。在这种情况下，你需要请律师协助你处理法律事务。 需要注意的是，不同的情况可能需要采取不同的解决方案。因此，你应该根据具体情况选择最合适的解决方案。同时，你也应该保留好所有相关的证据和文件，以便在需要时使用。

如果开发商或卖方一直拖延不解决问题，你可以采取以下措施： 1. 与开发商或卖方进行沟通：首先，你可以尝试与开发商或卖方进行沟通，了解他们的情况和原因，并要求他们尽快解决问题。在沟通过程中，你可以提出自己的要求和建议，以便更好地解决问题。 2. 向相关部门投诉：如果开发商或卖方拒绝解决问题，你可以向相关部门投诉，如房地产管理部门、消费者协会等。这些部门可以对开发商或卖方进行调查和处理，并保护你的合法权益。 3. 寻求法律援助：如果你的权益受到了严重侵害，你可以寻求法律援助，向法院提起诉讼。在这种情况下，你需要请律师协助你处理法律事务。 需要注意的是，不同的情况可能需要采取不同的解决方案。因此，你应该根据具体情况选择最合适的解决方案。同时，你也应该保留好所有相关的证据和文件，以便在需要时使用。

如果你决定通过法律途径解决问题，需要注意以下几点： 1. 收集证据：在提起诉讼之前，你需要收集所有相关的证据，包括合同、付款凭证、沟通记录等。这些证据可以帮助你证明自己的权益和开发商或卖方的违约行为。 2. 选择合适的法院：你需要选择合适的法院来提起诉讼。一般来说，你可以选择房屋所在地的法院或合同签订地的法院。 3. 请律师协助：诉讼是一个复杂的过程，需要专业的法律知识和经验。因此，你需要请律师协助你处理法律事务，包括起草起诉书、出庭辩护等。 4. 注意诉讼时效：根据法律规定，不同类型的诉讼有时效限制。因此，你需要在诉讼时效内提起诉讼，否则可能会失去胜诉的机会。 5. 注意法律程序：在诉讼过程中，你需要遵守法律程序，包括按时提交证据、出庭应诉等。如果你不遵守法律程序，可能会影响诉讼结果。 需要注意的是，通过法律途径解决问题需要时间和精力，并且可能会产生一定的费用。因此，在决定通过法律途径解决问题之前，你需要仔细考虑自己的情况和权益，并咨询专业人士的意见。