什么是房改房？

房改房是指于 1994 年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有；按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在 5 年后归职工个人所有。房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人大量低价购买公有住房，造成国有资产流失。房改房在进入市场交易时，是有条件限制的。并不是所有的房改房都可以像商品房一样，直接上市交易。比如，部分房改房的公有住房在出售时，原单位拥有优先购买权。另外，在房改房中，还有一部分属于划拨土地，在上市交易时，需要补交土地出让金。这些规定都是为了保障房改政策的顺利实施，维护国家和职工的利益。

购买房改房时，需要注意以下几个问题： 1. 了解房改房的产权情况：购买房改房之前，要仔细核实房屋的产权情况，包括产权人、产权性质、房屋面积等。确保产权清晰，避免购买到存在纠纷或限制的房产。 2. 检查房屋的质量状况：由于房改房的建造年代较早，可能存在一些质量问题。在购买前，最好进行房屋检查，了解房屋的结构、装修等状况，确保房屋质量符合自己的要求。 3. 确认房屋的配套设施：房改房的周边配套设施可能相对较为陈旧，购买时要关注小区的物业管理、绿化环境、交通便利性等方面，确保生活便利。 4. 了解房屋的交易流程和政策：不同地区的房改房交易政策可能存在差异，要了解当地的相关规定，包括购房资格、税费缴纳等，避免在交易过程中出现问题。 5. 注意价格合理性：在购买房改房时，要对市场价格进行调研，确保购房价格合理。同时，要注意房屋的价值与价格是否相符，避免过高或过低的价格。 6. 办理合法的过户手续：购买房改房后，要及时办理合法的过户手续，将房屋产权转移到自己名下，确保自己的合法权益。 7. 咨询专业人士：如果对房改房的相关政策和法律法规不熟悉，可以咨询房产中介、律师或相关部门的专业人士，获取准确的信息和建议。 总之，购买房改房需要谨慎，要充分了解相关政策和市场情况，仔细核实房屋的产权和质量状况，确保购买过程顺利、合法，并满足自己的居住需求。

房改房与商品房在以下方面存在区别： 1. 性质不同：房改房是根据国家房改政策出售的公房，而商品房是由房地产开发商开发建设并出售的房屋。 2. 购买对象不同：房改房的购买对象通常是符合特定条件的职工或居民，而商品房的购买对象则没有限制。 3. 价格形成机制不同：房改房的价格通常由政府或单位根据相关政策确定，一般相对较低；而商品房的价格则由市场供求关系决定，价格相对较高。 4. 产权情况不同：房改房的产权可能存在一定限制，如部分产权或有限产权；而商品房的产权通常较为完整，购买者拥有完全的产权。 5. 交易限制不同：房改房的交易可能受到一定的限制，如需满足一定条件或经过审批；而商品房的交易相对较为自由。 6. 房屋质量和配套设施不同：由于建设年代和建设标准的差异，房改房的房屋质量和配套设施可能相对较差，而商品房通常在建设质量和配套设施方面更有保障。 7. 土地性质不同：部分房改房的土地性质可能是划拨土地，而商品房的土地通常是通过出让方式取得。 需要注意的是，具体的区别可能因地区和政策的不同而有所差异。在购买房屋时，购买者应根据自己的需求和情况，仔细了解房屋的性质、产权情况、价格等因素，做出合适的选择。同时，购房过程中要注意核实相关信息，确保交易合法、合规，保护自己的权益。