小产权房是什么？能买吗？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。 购买小产权房存在一定的风险。因为小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也无法在房管局备案，所以无法进行银行贷款和抵押。同时，小产权房的产权证不是真正合法有效的产权证，存在较多的法律纠纷和风险。例如，在面临拆迁或政府征收时，可能无法得到相应的补偿。 然而，在某些情况下，购买小产权房也可能是一种选择。例如，一些人可能由于经济原因或其他考虑，选择购买价格相对较低的小产权房。在这种情况下，购买者需要充分了解相关风险，并采取一些措施来降低风险。例如，与卖家签订详细的购房合同，明确双方的权利和义务，以及在可能的情况下，寻求法律咨询或专业意见。 需要强调的是，购买小产权房是一个个人决策，需要综合考虑各种因素，包括经济状况、法律风险、房屋质量等。在做出决策之前，建议购买者充分了解相关信息，并谨慎评估自身的风险承受能力。

购买小产权房需要注意以下几点： 1. 法律风险：小产权房的买卖合同可能不具备法律效力，购买者可能面临无法获得合法产权、拆迁无补偿等风险。在购买前，应咨询专业律师，了解相关法律规定。 2. 房屋质量：小产权房的建设可能没有经过严格的监管，房屋质量可能存在问题。购买时要仔细检查房屋的结构、装修等情况。 3. 开发商信誉：选择有良好信誉的开发商，可以降低购房风险。可以通过查询开发商的资质、过往项目等方式了解其信誉情况。 4. 社区配套：了解小产权房所在社区的配套设施，如交通、教育、医疗等，确保生活便利。 5. 资金安全：在购买小产权房时，要注意资金的安全，尽量选择有保障的付款方式，避免出现资金损失。 6. 未来规划：了解小产权房所在区域的未来规划，如是否有拆迁、改造等计划，这可能会影响房屋的价值和使用。 7. 转让限制：小产权房的转让可能受到限制，购买前需了解相关规定，以免影响日后的出售。 8. 政策风险：政策对小产权房的态度可能会发生变化，购买者需要关注政策动态，及时调整购房计划。 购买小产权房需要谨慎考虑，充分了解相关风险和注意事项。如果可能的话，建议优先选择合法的商品房，以保障自身的权益。

小产权房和大产权房的主要区别在于以下几个方面： 1. 土地性质：大产权房的土地性质一般为国有出让或划拨，而小产权房的土地性质通常为集体所有。 2. 产权证书：大产权房有国家颁发的产权证，可以合法进行买卖、转让、抵押等交易；小产权房通常只有乡（镇）政府或村委会颁发的产权证，或者没有产权证。 3. 法律保障：大产权房受到法律的保护，购房者的权益有保障；小产权房的法律地位较为模糊，在法律上存在一定的风险。 4. 交易限制：大产权房的交易相对自由，可以在市场上自由流通；小产权房的交易可能受到限制，如只能在集体内部转让，或者需要满足一定条件才能转让。 5. 房屋质量：大产权房的建设通常需要经过严格的监管和验收，房屋质量有一定保障；小产权房的建设可能缺乏规范，房屋质量参差不齐。 6. 价格差异：由于土地性质、产权等因素的影响，小产权房的价格一般比大产权房低。 需要注意的是，小产权房的存在是一个复杂的社会问题，涉及到土地管理、城乡规划、房地产市场等多个方面。在购买房屋时，购房者应该充分了解房屋的产权情况，权衡利弊，做出明智的决策。同时，政府也在加强对小产权房的管理和规范，以保障购房者的合法权益。对于小产权房的未来发展，还需要根据政策和市场的变化进行观察和判断。