房屋过户费用都有哪些？

房屋过户费用主要包括以下几项： 1. 契税：根据房屋的面积和价格，契税的税率不同。一般来说，普通住宅的契税税率为 1%-3%，非普通住宅的契税税率为 3%-5%。 2. 营业税：如果房屋的产权未满 2 年，需要缴纳营业税。营业税的税率为 5.6%。 3. 个人所得税：如果房屋的产权满 2 年，且是卖方的唯一住房，则可以免征个人所得税。否则，需要缴纳个人所得税，税率为 1%-3%。 4. 印花税：印花税的税率为 0.05%。 5. 交易手续费：每平方米 3-6 元不等。 6. 登记费：一般为 80 元/套。 7. 评估费：根据房屋的评估价值，评估费的收费标准也不同。 需要注意的是，不同地区的房屋过户费用可能会有所不同，具体费用还需要根据当地的政策和规定来确定。此外，如果房屋过户涉及到中介服务，还需要支付中介服务费。在进行房屋过户时，建议咨询当地的房产中介或相关部门，了解具体的费用标准和办理流程。

房屋过户费用的承担方可以由买卖双方协商确定。在一般情况下，契税、印花税、交易手续费、登记费等费用通常由买方承担，而营业税、个人所得税等费用则由卖方承担。不过，具体的承担方式可能会因地区、房屋类型、交易情况等因素而有所不同。 在实际交易中，买卖双方可以通过协商来确定费用的承担方式。例如，双方可以协商由一方承担全部费用，或者按照一定的比例分担费用。此外，一些地区可能会有特殊的规定，例如规定某些费用必须由某一方承担。 需要注意的是，在协商费用承担方式时，双方应该充分考虑各自的经济状况和交易需求，以达成公平合理的协议。同时，双方也应该了解当地的相关政策和法规，确保交易的合法性和安全性。 另外，对于一些通过中介进行交易的情况，中介服务费的承担方式也需要在合同中明确约定。一般来说，中介服务费可能由买方或卖方承担，或者由双方共同承担。 总之，房屋过户费用的承担方式可以根据具体情况进行协商和约定。在交易过程中，双方应该保持沟通和透明，确保费用的支付和承担方式清晰明确，避免出现不必要的纠纷。

如果买方想要降低房屋过户费用，可以考虑以下几种方法： 1. 合理选择房屋：购买符合普通住宅标准的房屋，可能享受较低的契税税率。 2. 了解当地政策：不同地区可能有针对购房者的优惠政策，如契税减免、补贴等。了解并利用这些政策，可以有效降低过户费用。 3. 与卖方协商：在购房合同中，可以与卖方协商分担部分过户费用，或者通过降低房屋总价的方式来减轻买方的费用负担。 4. 拖延过户时间：如果房屋产权未满 2 年，需要缴纳营业税。可以与卖方协商延迟过户时间，待产权满 2 年后再进行过户，从而避免缴纳营业税。 5. 准备充足资金：在过户前，确保自己有足够的资金支付各项费用，避免因为资金不足而产生额外的贷款利息或手续费。 6. 咨询专业人士：房地产中介或律师等专业人士对房屋过户流程和费用比较了解，可以提供合理的建议和指导，帮助买方降低费用。 需要注意的是，降低房屋过户费用需要在合法合规的前提下进行，并且要综合考虑各种因素。同时，买方在购房过程中也应该注重房屋的质量、地段、价格等因素，而不仅仅是关注过户费用。此外，对于一些非常规的降低费用方法，如虚假申报、偷税漏税等，是违法行为，可能会带来严重的法律后果，因此绝对不能尝试。 在降低房屋过户费用的过程中，买方应该保持理性和谨慎，充分了解相关政策和法规，与各方进行有效的沟通和协商。同时，也要注意保护自己的合法权益，确保购房交易的安全和顺利进行。