如何避免买到烂尾楼？

要避免买到烂尾楼，可以考虑以下几个方面： 1. 选择知名开发商：选择有良好信誉和丰富经验的知名开发商开发的楼盘，这样可以降低楼盘烂尾的风险。 2. 查看开发商资质：在购房前，可以查看开发商的资质和信誉，了解其过往的项目经验和口碑。 3. 了解楼盘规划和进度：购买前要了解楼盘的规划和建设进度，包括开工时间、竣工时间、交房时间等，以确保楼盘能够按时完工。 4. 查看五证是否齐全：五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。购买房屋时，要确保五证齐全。 5. 签订详细的购房合同：在购房合同中，要明确开发商的交房时间、违约责任等条款，以保障自己的权益。 6. 关注楼盘动态：在购房后，要关注楼盘的建设动态，如有发现异常情况，及时与开发商沟通或向相关部门投诉。 7. 选择现房或准现房：如果担心期房的风险，可以选择购买现房或准现房，这样可以降低购房风险。

判断开发商的资质和信誉可以从以下几个方面入手： 1. 查看开发商的营业执照和资质证书：营业执照和资质证书是开发商合法经营的必要条件，可以通过官方渠道查询其真伪。 2. 了解开发商的历史和背景：可以通过调查开发商的发展历程、公司规模、业务范围等方面，了解其是否具有丰富的开发经验和实力。 3. 查看开发商的项目案例：可以查看开发商过往的项目案例，了解其项目的质量、口碑和市场反响。 4. 查询开发商的信用记录：可以通过信用查询平台查询开发商的信用记录，了解其是否存在逾期、欠款等不良信用记录。 5. 咨询专业人士：可以咨询房地产专业人士、律师等，了解开发商的资质和信誉情况。 6. 参考业主评价：可以通过网络、社交媒体等途径，了解其他业主对开发商的评价和反馈。 需要注意的是，以上方法仅供参考，不能完全保证开发商的资质和信誉。在购房前，还需要进行充分的调查和了解，谨慎选择开发商和楼盘。

如果发现楼盘有异常情况，应该及时采取以下措施： 1. 与开发商沟通：首先应该与开发商进行沟通，了解情况，并要求开发商给出合理的解释和解决方案。 2. 向相关部门投诉：如果开发商不能给出满意的解决方案，可以向相关部门投诉，如房地产管理部门、消费者协会等。 3. 寻求法律援助：如果情况比较严重，可以寻求法律援助，通过法律途径维护自己的合法权益。 4. 联合其他业主：如果楼盘的异常情况影响到了多个业主，可以联合其他业主一起维权，增加维权的力量和效果。 5. 关注楼盘动态：在维权过程中，要密切关注楼盘的动态，及时了解事情的进展情况。 需要注意的是，在处理楼盘异常情况时，要保持理性和冷静，不要采取过激行为，以免造成不必要的损失和风险。同时，要及时保留相关证据，以便在需要时提供给相关部门和律师。